制造业,正疯狂杀入房地产
房企没钱拿地了,谁来?
在土地市场,如果说去年异军突起的是城投,今年就是工厂老板!
(资料图片仅供参考)
南通亚伦、三花控股、东方雨虹(参与摇号)、伟星集团、金盾、中车等,这些在制造业领域的一方巨头,纷纷下场拿地搞开发,抄底房地产。
他们,是什么计划?
01.“纽扣大王”
3年半耗资651亿抢地
这两年民营房企集中陨落,谁曾想,制造业巨头开始陆续入场了。
伟星房产,在土拍市场,杀疯了。颇有爆雷民企当年为了冲千亿、规模化拿地的架势。
2021年至2022这两年房地产下行期,伟星房产每年拿地金额都在200亿以上,拿地数量约19-20宗。
截至6月底,伟星房产今年已经在合肥、南京、杭州等城市拿下6宗地块,耗资84.36亿。
不算不知道,原来在这三年半时间,伟星房产总计耗资651.3亿元。
比起房地产,伟星房产背靠的伟星集团,是真正的“纽扣大王”,年产钮扣上百亿颗,拉链超8亿米。
伟星集团董事长为章卡鹏,旗下拥有两家上市公司伟星股份(服装辅料)和伟星新材(新型建材)。
图源自官网,伟星集团董事长章卡鹏
这家浙江走出来的制造业巨头,凭借服装辅料的龙头地位,伟星股份去年的营收就有36亿,归母净利润4.89亿;
而伟星新材的年营收有69亿,归母净利润13亿,但这俩家上市公司的业务增长都极期缓慢,都有制造业增长瓶颈。
伟星集团官网,布局5大产业:服饰、建材、房地产、水电开发、金融投资
而房地产,也许是章卡鹏下的最大赌注了。
1993年,伟星集团成立了房地产开发公司。
随后的27年时间里,伟星房产的发展速度极其缓慢慢,几十年下来可能就开发几个楼盘。
直到2020年,伟星房产开始在土地市场上发力。
在别人倒下时,伟星房产疯狂“捡漏”。
去年,伟星房产的销售额333亿,官方称其卖房业绩“三年实现翻一番”。
图源自伟星房产
伟星房产也被众人称为“房企新势力”,只不过,这股新势力会不会走老路?
02.“纺织大亨”抄底房地产
除了伟星,要说今年拿地最猛的企业,还有“纺织大亨”亚伦房地产。
伟星房产,前5月拿地金额85亿,排在第13位,超过一众规模上市房企中海地产、金地集团、金茂、碧桂园、华发等。
而纺织大亨的亚伦房地产,前5月花了40亿拿地,与中国中铁、石家庄城投等并列,挤进拿地30强。
亚伦,就是那个抄底西安、广州房地产生意的南通“纺织大亨”。
今年1-5月的拿地TOP100榜单,很多生面孔
亚伦房地产,母公司是南通亚伦集团,创始人刘伯香,在南通当地是有名的“纺织大亨”,还曾是南通首富。
据官网介绍,刘伯香早年服过兵役,干过水泥工,当过农药化工厂厂长,最后在纺织业致富。
纺织以外,刘伯香最喜欢投资的,可能就是房地产了。
图源自南通亚伦集团官网
南通亚伦集团开发过的住宅项目、商业地产、旧改都屈指可数。
而实际上,亚伦房地产的布局远不止官网披露的这些,水面之下还有更多地产投资。
亚伦房地产的开发逻辑和伟星集团不一样,亚伦房地产更偏好合作开发,即拿地后和头部品牌房企合作。
比如以前和融创合作,后来融创出现债务危机后,亚伦就找上了龙湖。
这些合作项目,基本都不会挂名亚伦。
所以表面看,亚伦房地产的投拓步伐很慢,甚至都谈不上“房企”,毕竟不参与开发,它更像是投资人的角色。
制造业杀进房地产的代表,而除了伟星房产和亚伦之外,还有设备制造的中车集团,前5月权益拿地金额18亿;
生产空调家电控制部件的制造商三花控股旗下的三花智源,一口气在绍兴拿下3宗地,总成交9.32亿;
还有参与摇号,但差点运气的建材防水商东方雨虹等等。
房地产的洗牌,已经越来越彻底了。
过去传统的上市民营房企,受困于自身债务和资金问题,暂停拿地,逐渐消失在土拍市场。
制造业企业利用过去的资金积累,踩中时机拿地,争夺房地产下半场的入场券。
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