河南发文再提下调存量房贷利率 推进郑州、开封现房销售试点

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讯 （记者徐倩）8月7日，记者从河南省人民政府办公厅官网获悉，河南省人民政府办公厅印发《持续扩大消费若干政策措施的通知》（简称“《通知》”）。

在住房消费方面，《通知》提出，支持各地因城施策，持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策。对有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠养老的家庭购买新建商品住房的，可通过发放购房券或购房补贴方式，支持合理住房需求。

《通知》规定，对2023年7月1日至2023年12月31日期间在当地就业的应届毕业大学生购房的，在原有支持人才购房政策基础上，可给予一次性货币补贴。鼓励对外来经商、务工人员、返乡人员出台支持购房、租房政策，满足合理租购房需求。支持按照职住平衡原则，研究出台支持团体购买商品住房的政策措施。

同时，《通知》重申了落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

相比此前“下调存量房贷利率”的提出，《通知》进一步阐述，银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，在利率重定价日及时调整存量房贷利率。

中指研究院表示，此次河南印发的《通知》提到调整存量房贷利率，但调整依据是贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，属于常规调整，与购房者关心的利率上浮点数调降存在差异。此前郑州已提出鼓励商业银行调整存量房贷利率，预计推进仍将遵循依法有序的原则，政策何时落地需关注商业银行后续动作。

记者从郑州交通银行、农业银行等个贷经理处了解到，“目前，下调存量房贷利率尚未有执行细则出台。若是细则出台后，会第一时间予以公开。”

《通知》对“认房不认贷”的标准做出解释，即未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

对此，中指研究院指出，河南此次完善了二套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策。目前，河南各地认房认贷政策总体较为宽松，此次主要引导各地对政策查漏补缺，对市场影响预计较为有限。

此外，河南还将支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。对此，中指研究院认为，推进郑州、开封现房销售试点，意味着现房销售的进程有望进一步加速，未来将有效缓解购房者对项目交付的忧虑，促进市场平稳健康发展。